16618
Президент РФ Владимир Путин подписал закон, дающий авиакомпаниям право продавать билеты на самолет по невозвратным тарифам, что должно способствовать снижению стоимости авиаперелета, сообщает агентство Прайм со ссылкой на пресс-службу Кремля
19002
Президент РФ Владимир Путин подписал закон об упрощенной выдаче российского гражданства соотечественникам, которые свободно владеют русским языком и живут либо проживали на территории СССР или Российской империи в границах современной РФ, сообщает РИА Новости
9990
Комиссия Госдумы по этике по поручению спикера Сергея Нарышкина, предположительно, на следующей неделе рассмотрит инцидент с участием лидера ЛДПР Владимира Жириновского, который оскорбил журналистку МИА «Россия Сегодня», сообщает РИА Новости.
3142
Парламент Крыма утвердил назначение экс-главы самообороны вице-премьером республики
6314
Роспотребнадзор не ожидает проблем с прохождением летнего оздоровительного сезона в Крыму, сообщает РИА Новости со ссылкой на главу ведомства Анну Попову
5473
Крымские отряды самообороны уберут все заборы, незаконно преграждающие проход к пляжам, сообщило правительство региона в своем микроблоге в Twitter.
3346
Высшая школа экономики продолжает цикл лекций в музеях Москвы. 24 апреля в Центре современной культуры «Гараж» состоится лекция «Истинная роль брендов в обществе постмодерна».
2459
Министр природных ресурсов: Природные пожары в этом году застали Россию врасплох
9501
Сотрудники столичной Госавтоинспекции ограничат движение в центре Москвы в понедельник из-за репетиции военного парада, который пройдет на Красной площади 9 мая, сообщает РИА Новости
7837
Власти Москвы могут отказаться от строительства одной станции на «зеленой» ветке метро
6058
Военную технику для участия в Параде Победы этой ночью перебросят на Ходынское поле
6539
Федеральное агентство по туризму (Ростуризм) выражает озабоченность вмешательством политики в туристическую отрасль на примере отказа чешского отеля принять российских туристов в знак протеста против присоединения Крыма к РФ, сообщила РИА Новости руководитель пресс-службы ведомства Ирина Щеголькова.
4354
МВД Украины утверждает, что телевышки в Донецке никто не захватывал, и каналы транслируются в обычном режиме, сообщает РИА Новости со ссылкой на сайт ведомства.
3340
В украинском Славянске неизвестные обесточили телецентр, транслирующий российские каналы
2665
Компромисс по ситуации на Украине должен быть найден внутри нее, а не между третьими игроками, например между РФ и США, заявил президент РФ Владимир Путин во время прямой линии с россиянами
2598
ЦБ РФ с 17 апреля отозвал лицензию у дагестанского банка «Каспий»
3280
Торговый дом «Шатер» рассматривает возможность строительства сафари-парка в Подмосковье
2398
Лоукост-авиакомпания «Добролет», созданная «Аэрофлотом», будет базироваться в Шереметьево
2415
«Ростелеком» построил линию связи с Крымом по дну Керченского пролива
3728
Павел Дуров: Мы не будем удалять ни антикоррупционное сообщество Навального, ни сотни других сообществ
3263
Google не раскрывает данные о первом дне продаж «умных» очков в США
2392
Чиновники бронируют адреса в новых доменах .москва и .moscow
2073
Компания Google отделила Крым от Украины на своих картах
3648
Суд отклонил иск мордовской колонии к Толоконниковой из-за ее письма об условиях труда
3600
Мировой суд в Москве рассмотрит дело Алексея Навального о клевете
2397
Глава Мосгорсуда Ольга Егорова подала документы в квалификационную коллегию на повторное занятие этой должности; таким образом, Егорова не претендует на занятие вакантного места председателя объединенного Верховного суда РФ
2429
Прокуроры заинтересовались художником, приковавшим гениталии к Красной площади
2773
Здания в центре Москвы украсят репродукциями знаменитых картин
2620
Фильм о русской Жанне Д'Арк покажут на открытии киномарафона в Крыму
2457
Харуки Мураками впервые за девять лет выпустил сборник новелл
2630
В Мексике скончался писатель Габриэль Гарсиа Маркес, его тело будет кремировано
4755
Менеджер Шумахера сообщила, что его состояние немного улучшилось
3415
Олимпийские кольца из Сочи подарят Греции
3122
Новый логотип чемпионата России по футболу будут выбирать болельщики
2626
Официальную песню чемпионата мира-2014 по футболу представили на YouTube
11:00 26/10/2013 Рита Долженкова 0 120

Двуличная вторичка

Как купить неновую квартиру и не разориться на штрафах и ремонте

Артем Житенев
Вне закона

Самый распространенный и самый опасный подводный камень, который продавцы предпочитают скрывать, — это незаконная перепланировка. По данным Мосжилинспекции, ежегодно столичные суды выносят более 500 решений по устранению незаконной перепланировки. Не меньшее количество случаев просто остается неучтенным. «Никто не спорит, что, возможно, после демонтажа или переноса одной из перегородок жить в квартире стало намного удобнее. Но подобные преображения могут существенно осложнить жизнь будущему собственнику», — констатирует генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая. При этом надеяться на авось не приходится, потому что покупателю не удастся доказать, что ремонт делал не он, а предыдущий хозяин. «В таком случае необходимо потребовать у продавца технический паспорт на квартиру, в котором указаны точные размеры помещения и расположение всех комнат. Если владелец все-таки сделал перепланировку, у него должны быть документы, подтверждающие, что она была согласована с Мосжилинспекцией», — рекомендует Мария Литинецкая.

Продавцов же таких квартир эксперт предупреждает, что незаконная перепланировка является административным правонарушением и влечет за собой весьма ощутимые штрафы, которые, кстати, не так давно были повышены. В июле текущего года столичные власти приняли поправки в законодательство, согласно которым штраф для юридических лиц за нарушение требований в сфере переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах вырастет с 2,5 тыс. до 100 тыс. рублей. Закононепослушным «физикам» придется выложить до 5 тыс. рублей. Существуют санкции и пожестче. Так, собственники помещений, не исполняющие решение суда о восстановлении квартир после незаконной перепланировки, станут до момента исполнения обязательств еще и невыездными.

Ненужные соседи

Как и скрытая перепланировка, неприятной неожиданностью для приобретателя вторичного жилья станет неудовлетворительное санитарное состояние квартиры. Под обоями или штукатуркой новых жильцов может ожидать неприятное открытие в виде грибка или плесени. Порча внешнего вида и изменение прочности конструкций — это не единственное отрицательное влияние грибка. Намного более коварным является его влияние на здоровье находящихся в помещениях людей. «Продукты их метаболизма практически на всех стадиях являются если не прямым ядом, то по крайней мере аллергеном. Развиваясь, грибки выделяют жидкие и летучие токсины, а также споры, которые легко разносятся потоками воздуха, попадая в дыхательные пути человека», — рассказывает иммунолог-аллерголог, кандидат медицинских наук Надежда Логина.

Как подать жалобу на незаконную перепланировку

Если ваши соседи делают незаконную перепланировку, которая может стать причиной затопления или других неприятностей, следует обратиться в управляющую компанию (ДЕЗ, ТСЖ, ЖСК и т.п.) и управу района, в комиссию по выявлению и пресечению несанкционированного переустройства, в обязанности которых входит принятие незамедлительных мер. Для рассмотрения вашего обращения Мосжилинспекцией, проверки изложенных фактов и принятия мер необходимо письменное обращение с указанием фамилии, имени, отчества, адреса (с номером вашей квартиры) и контактного телефона для связи (городского и мобильного), а также номера квартиры, в которой, по вашему мнению, произведена несанкционированная перепланировка. В соответствии с законом в письме должны стоять личная подпись и дата. Обращение можно направить по почте или доставить лично. Если это все не помогло, следует обращаться в суд с иском о нарушении прав, в том числе об угрозе безопасности вам как одному из жильцов многоквартирного жилого дома.

Такие «соседи» появляются в помещении в виде скоплений зеленых, черных или голубоватых точек и, как правило, из-за высокой сырости и застоя теплого и влажного воздуха. Факт наличия плесени достаточно легко скрыть. Например, можно покрасить стены или поклеить перед просмотром новые обои. В этом случае обнаружить грибок чрезвычайно трудно: продавец — собственник квартиры вряд ли разрешит сдирать краску или обои, если у потенциального покупателя возникают подозрения. По сути, в такой ситуации можно надеяться только на совесть продавца. «Если после покупки квартиры плесень все-таки найдена, от нее нужно срочно избавиться. В противном случае она кардинально испортит весь отделочный материал. Для борьбы с грибком необходимо произвести полную антисептическую обработку помещения. Зачастую, однако, этого недостаточно, и через некоторое время грибок появляется снова. Для того чтобы в квартире восстановился нормальный микроклимат, придется скорее всего утеплять стены и устанавливать новые окна, а это совсем недешево», — говорят эксперты из «Метриум Групп».

Поезда по расписанию

Неблагоприятное окружение — еще одна характеристика жилья, которую продавцы стараются обычно скрыть. Если дом находится рядом с железной дорогой, вертолетной площадкой или аэропортом, покупатель должен понимать, что ему предстоит жить в зоне постоянного шумового дискомфорта. Продавцы уже давно научились маскировать этот негативный момент. Например, назначают просмотр квартиры на время «окна» в движении поездов, при этом сама железная дорога находится вне зоны прямой видимости и можно даже не догадаться о ее наличии поблизости. К тому же всегда можно включить телевизор погромче, чтобы с его помощью попытаться скрыть шум.

Также продавцы часто скрывают неблагоприятное окружение, влияющее на экологическую обстановку. Одно дело — пекарня по соседству, и совсем другое — табачная фабрика, химический завод или мясокомбинат. И дело даже не в неприятных запахах, которые можно завуалировать освежителем воздуха, а в реальном вреде для здоровья человека. Для того чтобы вывести продавца на чистую воду, достаточно, во-первых, выключить все источники звука, распахнуть окна и оценить уровень шума и запаха с улицы. А во-вторых, можно опять же поговорить с соседями. Словоохотливые бабушки и молодые мамы скорее всего будут готовы сообщить о том, какие проблемы с окружением есть у дома. При этом для «разговора по душам», конечно, лучше выбирать соседей, живущих в аналогичных квартирах, то есть расположенных в той же секции, этажом выше или ниже.

Мастера маскировки

Существуют проблемы, выявить которые при беглом осмотре практически невозможно, например технического характера. «Если трубы вмонтированы в стену и к ним нет доступа, сложно проверить, старые они или новые, например. То же самое можно сказать о других коммуникациях, для доступа к которым придется повредить отделку. Или другой частый пример — шум от двигателя привода лифта, расположенного, как правило, на верхнем этаже. Днем, когда шумовой фон выше, выделить его сложно, но вот ночью он вполне может прервать сон», — объясняет управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE Вадим Ламин. По словам эксперта, был и такой случай, когда квартира продавалась осенью, и покупатели только летом, почти через год, ощутили вибрацию от установленных внешних блоков кондиционеров.

Нюансов, иными словами, очень много, часть из них вполне может распознать опытный риелтор. «Идеальным представляется случай покупки квартиры после проживания в ней по договору аренды в течение пары лет, когда недостатки себя проявили. Но, к сожалению, такое встречается крайне редко», — резюмирует Вадим Ламин.

 


Порядок согласования перепланировки

Существует два пути узаконивания перепланировки: обращение в местную администрацию, если перепланировка еще не произведена, и в суд, если перепланировка стала свершившимся фактом. Чтобы официально узаконить произведенные изменения, в суд готовится исковое заявление определенной формы. До его подачи обязательно нужно получить:

технический паспорт до и после произведенной перепланировки, чтобы было видно, какие изменения произведены (технические паспорта заказываются в органах технической инвентаризации, на последнем техпаспорте должен стоять штамп «самовольная перепланировка»);— заключение о техническом состоянии несущих конструкций;

заключение Санэпидемнадзора о том, что санитарно-техническое состояние соответствует установленным нормам;

заключение Госпожарнадзора о том, что перепланировкой не нарушены требования пожарной безопасности (такое заключение, как правило, можно получить в районной пожарной части);

документы, подтверждающие права лица, сделавшего перепланировку, в отношении жилого помещения (свидетельство о собственности, ордер, справка с места жительства). Если в квартире несколько собственников, то они обязательно выступают соистцами.

В случае, если все вышеуказанные заключения положительные, то есть правила и требования не нарушены, все санитарные, строительные, противопожарные нормы соблюдены, правомочия в отношении жилого помещения установлены, у суда имеются все данные, чтобы вынести положительное решение. На основании судебного решения органы БТИ выдадут новый технический паспорт, куда будут внесены необходимые изменения. Если суд признает перепланировку незаконной, то владельцы квартиры станут невыездными до тех пор, пока не исправят все, что успели переделать 100 тыс. руб. — максимальный штраф для юридических лиц за незаконную перепланировку квартир.