Дом лепщика Сысоева или «Дом с кариатидами»
Победители торгов получат дома в аренду на 49 лет по ставке 1 рубль за 1 кв. метр. Однако такие расценки вступят в силу только после ввода здания в эксплуатацию. Срок – не более пяти лет. Пока идет реконструкция, аренду придется оплачивать по той ставке, которая была определена на аукционе. Тем не менее, инвесторы уверены в коммерческой привлекательности старинных усадеб и готовы оплачивать реконструкцию, которая обходится им в 4-5 раз дороже обычного ремонта.
Здания, которые выставят на аукцион 16 ноября
Городская усадьба купца М.Н. Гусева, первая половина XIX в.
Ул. Большая Полянка, д. 65/74, стр. 3
Выявленный объект культурного наследия
Площадь — 285,8 кв. м
Целевое назначение: административное, образовательное, культурно-просветительское
Начальная цена договора аренды – 7 245,20 руб. за кв.м в год
Кирпичное двухэтажное здание выходит боковым фасадом на Большую Полянку. Бывшая усадьба оборудована водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, электричеством. Но здание не эксплуатируется и находится в «неудовлетворительном состоянии».
Городская усадьба Чернецовой-Вагиных-Барановых, XVIII-XIX вв.
Ул. Пятницкая, д. 14, стр. 13
Объект культурного наследия регионального значения
Площадь - 1 012,4 кв. м
Целевое назначение: административное, образовательное, культурно-просветительское.
Начальная цена договора аренды – 3 312,46 руб. за кв.м в год
Усадьба интересна тем, что в 1850-х годах здесь бывал Лев Толстой. Первоначально это было здание с двухэтажной центральной частью и одноэтажными боковыми крыльями. В 1889 г. к восточному крылу поставили одноэтажную пристройку. В 1930-х гг. «крылья» надстроили вторыми этажами. В настоящее время частично сохранилась историческая стена главного фасада, она в аварийном состоянии.
Программа городского департамента имущества и Мосгорнаследия «один рубль за один квадратный метр» начала действовать в начале 2012 года. За это время в аренду сдано пять зданий.
Здания, которые уже нашли новых арендаторов
Жилой дом Н.П. Баулина
Николоямская ул., д.52, стр.1
Площадь - 704,9 кв. м
Начальная цена аренды за год — 3 549 172,00 руб.
Итоговая цена аренды за год — 16 006 796,00 руб.
Двухэтажный дом Баулина - типовой пример жилого дома Рогожской заставы второй половины XVIII- XIX вв. Построен на основе палат XVIII в. Дом реконструировали в советское время. К началу аукциона он был в аварийном состоянии: была обрушена крыша, чердачные и междуэтажные перекрытия. Право аренды выиграло на торгах ООО «Ирбис».
Городская усадьба, конец XVIII — начало XIX вв.
Подсосенский переулок, д. 23, стр. 3
Площадь — 993,0 кв. м
Начальная цена аренды за год — 6 499 185,00 руб.
Итоговая цена аренды за год — 20 050 001,00 руб.
Усадьба архитектора Константина Буссе — двухэтажное здание. Первый этаж кирпичный, второй — деревянный. Декор фасадов — в псевдоклассическом стиле. Сохранился штукатурный междуэтажный профиль, венчающий карниз, а также подоконные полочки на втором этаже и угловая пилястра. До наших дней дошли и такие элементы декора как парадная лестница с металлическим ограждением в стиле модерн, живопись, лепной узор и изразцовые печи. Победитель аукциона — ООО «Старый квартал».
Городская усадьба Морозовых, конец XVIII- начало XIX вв.
Николоямская ул., д. 47
Площадь — 827,9 кв. м
Начальная цена аренды за год — 5 273 723,00 руб.
Итоговая цена аренды за год — 13 790 825,00 руб.
Усадьба Морозовых построена на территории бывшего купеческого домовладения и считается элементом истерической застройки Николоямской улицы. Возводили усадьбу в несколько строительных периодов, а в 1898 году перепланировали по проекту архитектора Николая Ильинского под промышленное производство. С начала XX века здание усадьбы
принадлежало Туркестанскому промышленному товариществу. По итогам торгов в 2012 году оно досталось на правах аренды ООО «Аверс Брик Плюс».
Жилой дом П.С. Сысоева или «Дом с кариатидами», вторая половина XIX в.
Печатников пер., д.7
Площадь — 145,8 кв. м
Начальная цена аренды за год — 1 088 350,00 руб.
Итоговая цена аренды за год — 10 007 414,00 руб.
Дом лепщика Сысоева — особняк с самой маленькой площадью, но самый «запущенный» среди исторических зданий столицы, по оценке «Архнадзора». Инвестору он достался с переломанными перекрытиями между первым и вторым этажом. Девелопер Жанна Шорина — победитель аукциона — намерена использовать в будущем этот дом как офис. По оценке архитектора проекта реставрации «Дома с кариатидами», стоимость работ составит не менее 30 млн. руб.
Городская усадьба В.Ф. Колесникова – Саргиных – М.Е. Шапатиной, конец XVIII в. — нач. XX в.
Таганская пл., д.88, стр.1
Площадь — 1 159,7 кв. м
Начальная цена аренды за год — 8 670 474,00 руб.
Итоговая цена аренды за год — 19 118 387,00 руб.
Усадьба несколько лет назад была передана властями города в частную собственность. Владелица — некая госпожа Зарицкая — без всяких согласований провела реконструкцию особняка: заменила старинные оконные рамы, установила кондиционеры. На фасаде сбила белокаменные карнизы, над стенами возвела мансарду из гофрированного железа. В 2008 году по решению суда строение у частной собственницы изъяли и вернули городу. Износ здания к началу аукциона оценили в 65 %. На торгах усадьбу сдали в аренду группе компаний «Во дворце». Предполагается, что после реставрации здесь разместится музей.
По словам первого замруководителя Мосгорнаследия Николая Ефимова, программа льготной аренды объектов культурного наследия нуждается в доработке. В частности, департамент имущества столицы и Мосгорнаследие хотят упростить инвесторам процесс согласования необходимых документов для реставрации и снизить число обязательных «процедур» с 21 до 7, а время, необходимое на оформление бумаг, — с 235 дней до 40.
В 2013 году власти города намерены передать инвесторам по льготным арендным ставкам около 60 исторических памятников.