Помимо престижного жилья на расширяемых территориях могут появиться и многоэтажки
Резкое снижение спроса на приобретение элитной жилой недвижимости в Москве и Подмосковье, как отмечают риэлторы, в последнее время вызвано ожиданием президентских выборов в марте 2012 года. А интерес покупателей и застройщиков к расширяемым территориям остается практически на нулевой отметке. Кроме того, эксперты сомневаются, что «новую Москву» удастся застроить только малоэтажными зданиями.
«Покупатели недвижимости бизнес-класса в Москве занимают выжидательную позицию на фоне громких политических заявлений накануне выборов», — сообщил директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский. Примерно 9 из 10 человек, по его словам, отказываются от сделок в последний момент. Признаются, что не вкладывать средства до марта 2012 года им посоветовали партнеры по бизнесу, друзья или родные. Зиминский особо отметил, что порядка 60% покупателей элитного жилья в столице составляют федеральные чиновники и представители республик Северного Кавказа.
Похожее снижение спроса на жилье аналитики отмечают и в ближайшем Подмосковье. «С конца сентября отмечается резкий спад обращений о приобретении загородных домов, — заявил Дмитрий Цветков, директор департамента загородной элитной недвижимости Penny Lane Realty. — Основные клиенты — представители нефтяной промышленности и ОАО «Газпром». На фоне снижения спроса на приобретение жилья в центре Москвы и в Подмосковье интерес и покупателей, и застройщиков к присоединяемым территориям до сих пор остается практически на нуле, отмечает эксперт.
«Направление для «новой Москвы» выбрано идеально, — считает Цветков. — Тем не менее проект кажется не столь безукоризненным». Одной из негативных тенденций расширения может стать выдавливание областных девелоперов. «Изменение статуса земель с подмосковных на московские приведет к отстранению от работы местных застройщиков, притом что без допуска на рынок новых игроков строительство заявленными темпами звучит нереалистично», — объяснил Цветков.
Также он сомневается, что присоединяемые территории застроят малоэтажными жилыми домами, как заявляют столичные власти. «В средней полосе России выгоднее всего строить многоэтажные дома, именно поэтому ранее все заявленные проекты малоэтажной застройки у нас превращались в районы с многоэтажными зданиями. Вероятность того, что «новая Москва» будет исключением, невелика, — считает Цветков. — Сейчас на присоединяемых землях реализуется 20 проектов. И все — обычные многоэтажки».
Новые земли застроят так называемым масс-маркетом европейского образца, но при этом обязательно будет и элитное жилье, считает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. «Нужно четко понимать, что данный проект соизмерим с человеческой жизнью. На освоение этих земель уйдет в среднем 50 лет. И если сейчас представители газовой и нефтяной промышленности — потенциальные покупатели элитного жилья — не представляют, что будут жить неподалеку от Троицка, следующее поколение топ-менеджеров может переехать на элитные метры в «новую Москву», — уверен эксперт.