Министерство регионального развития настаивает на том, чтобы торговля стройматериалами проходила только через биржу, полагая, что это поможет снизить их стоимость, а соответственно, и конечную цену жилья. Застройщики категорически против этой идеи, на их стороне Минэкономразвития.
Вчера на совещании по развитию жилищного строительства глава Минрегионразвития Виктор Басаргин (читайте также материал на стр. 08) выступил с предложением установить правило, в соответствии с которым торговать стройматериалами можно было бы только на бирже. «Нужно просто запретить без биржевой торговли в регионах реализовывать стройматериалы», — заявил министр. Он рассчитывает, что в результате этот рынок станет конкурентным, тарифы на перевозку не будут расти бесконтрольно и в итоге стоимость стройматериалов снизится на 15–20%.
Участники рынка крайне скептически отнеслись к такой идее. Прежде всего, говорят они, далеко не все стройматериалы можно назвать биржевым товаром. «Например, цементы — это то, что можно покупать не глядя, их качество описано некоторыми формальными параметрами», — говорит глава компании «БЭСТ-недвижимость» Григорий Полторак. Таким же образом можно продавать еще арматуру, металлопрокат, стекло.
Но как быть, например, с бетоном? «Это смесь после того, как ее смешали, твердеет уже через 2–3 часа. Ее физически не разыграешь на бирже», — поясняет президент финансово-строительной корпорации «Лидер» Владимир Воронин. Кроме того, на бирже не могут продаваться готовые изделия, а к ним относятся, в частности, кирпич, бетонные блоки, поясняют застройщики. Проблемы возникнут с песком и щебнем. «Допустим, я купил песок на бирже по низкой цене, но в другой части России. Так что, даже если мне его бесплатно подарят, привезти его к месту строительства будет стоить мне в 15 раз дороже», — рассказывает Владимир Воронин.
Но даже если предположить, что инициатива Минрегионразвития будет реализована, говорить о том, что она приведет к снижению цен, не стоит. «Как было определено, что цены завышены на 15–20%? Если вы хотите что-то купить и этого нет, то вы будете покупать по той цене, которую будете в состоянии заплатить. От того, что эту цену понизят искусственно, конечный потребитель не выиграет. Тот, кто ближе к кормушке, купит это и вам все равно не достанется», — размышляет Григорий Полторак. Максимально, чего можно будет добиться такими действиями, — несколько повысить прозрачность рынка. К тому же, по оценкам застройщиков, сейчас у всех игроков приблизительно одинаковые цены, а монополисту никто не мешает оставаться им и при биржевых торгах.
Если же минимальное снижение цен на стройматериалы и произойдет, то на стоимости конечного продукта, например квартиры, это совершенно не скажется. Как поясняют участники рынка, дело в том, что сейчас цена жилья определяется тем, сколько за нее готовы заплатить покупатели, а не себестоимостью стройматериалов. Стоит отметить, что Минэкономразвития поддержало позицию застройщиков. Как отметила министр Эльвира Набиуллина, помимо того, что не все материалы являются биржевым товаром, у ряда строительных компаний уже есть зарекомендовавшие себя поставщики качественной продукции.
Министерство регионального развития настаивает на том, чтобы торговля стройматериалами проходила только через биржу, полагая, что это поможет снизить их стоимость, а соответственно, и конечную цену жилья. Застройщики категорически против этой идеи, на их стороне Минэкономразвития.