7259
Президент РФ Владимир Путин подписал закон, дающий авиакомпаниям право продавать билеты на самолет по невозвратным тарифам, что должно способствовать снижению стоимости авиаперелета, сообщает агентство Прайм со ссылкой на пресс-службу Кремля
7686
Президент РФ Владимир Путин подписал закон об упрощенной выдаче российского гражданства соотечественникам, которые свободно владеют русским языком и живут либо проживали на территории СССР или Российской империи в границах современной РФ, сообщает РИА Новости
4587
Комиссия Госдумы по этике по поручению спикера Сергея Нарышкина, предположительно, на следующей неделе рассмотрит инцидент с участием лидера ЛДПР Владимира Жириновского, который оскорбил журналистку МИА «Россия Сегодня», сообщает РИА Новости.
1951
Парламент Крыма утвердил назначение экс-главы самообороны вице-премьером республики
3114
Роспотребнадзор не ожидает проблем с прохождением летнего оздоровительного сезона в Крыму, сообщает РИА Новости со ссылкой на главу ведомства Анну Попову
2800
Крымские отряды самообороны уберут все заборы, незаконно преграждающие проход к пляжам, сообщило правительство региона в своем микроблоге в Twitter.
2181
Высшая школа экономики продолжает цикл лекций в музеях Москвы. 24 апреля в Центре современной культуры «Гараж» состоится лекция «Истинная роль брендов в обществе постмодерна».
1688
Министр природных ресурсов: Природные пожары в этом году застали Россию врасплох
4240
Сотрудники столичной Госавтоинспекции ограничат движение в центре Москвы в понедельник из-за репетиции военного парада, который пройдет на Красной площади 9 мая, сообщает РИА Новости
3910
Власти Москвы могут отказаться от строительства одной станции на «зеленой» ветке метро
2945
Военную технику для участия в Параде Победы этой ночью перебросят на Ходынское поле
3397
Федеральное агентство по туризму (Ростуризм) выражает озабоченность вмешательством политики в туристическую отрасль на примере отказа чешского отеля принять российских туристов в знак протеста против присоединения Крыма к РФ, сообщила РИА Новости руководитель пресс-службы ведомства Ирина Щеголькова.
2507
МВД Украины утверждает, что телевышки в Донецке никто не захватывал, и каналы транслируются в обычном режиме, сообщает РИА Новости со ссылкой на сайт ведомства.
2118
В украинском Славянске неизвестные обесточили телецентр, транслирующий российские каналы
1916
Компромисс по ситуации на Украине должен быть найден внутри нее, а не между третьими игроками, например между РФ и США, заявил президент РФ Владимир Путин во время прямой линии с россиянами
1890
ЦБ РФ с 17 апреля отозвал лицензию у дагестанского банка «Каспий»
1848
Торговый дом «Шатер» рассматривает возможность строительства сафари-парка в Подмосковье
1673
Лоукост-авиакомпания «Добролет», созданная «Аэрофлотом», будет базироваться в Шереметьево
1669
«Ростелеком» построил линию связи с Крымом по дну Керченского пролива
2144
Павел Дуров: Мы не будем удалять ни антикоррупционное сообщество Навального, ни сотни других сообществ
1930
Google не раскрывает данные о первом дне продаж «умных» очков в США
1659
Чиновники бронируют адреса в новых доменах .москва и .moscow
1511
Компания Google отделила Крым от Украины на своих картах
2159
Суд отклонил иск мордовской колонии к Толоконниковой из-за ее письма об условиях труда
2058
Мировой суд в Москве рассмотрит дело Алексея Навального о клевете
1705
Глава Мосгорсуда Ольга Егорова подала документы в квалификационную коллегию на повторное занятие этой должности; таким образом, Егорова не претендует на занятие вакантного места председателя объединенного Верховного суда РФ
1715
Прокуроры заинтересовались художником, приковавшим гениталии к Красной площади
1799
Здания в центре Москвы украсят репродукциями знаменитых картин
1774
Фильм о русской Жанне Д'Арк покажут на открытии киномарафона в Крыму
1693
Харуки Мураками впервые за девять лет выпустил сборник новелл
1749
В Мексике скончался писатель Габриэль Гарсиа Маркес, его тело будет кремировано
2613
Менеджер Шумахера сообщила, что его состояние немного улучшилось
2043
Олимпийские кольца из Сочи подарят Греции
2008
Новый логотип чемпионата России по футболу будут выбирать болельщики
1814
Официальную песню чемпионата мира-2014 по футболу представили на YouTube
00:05 01/06/2012 Андрей Сусаров 0 4

Прозрачные стены

Росреестр расскажет, почем ваши соседи продают дома и квартиры

Андрей Стенин

Росреестр выложил в интернете официальную государственную базу данных о сделках с недвижимостью. Любой желающий может узнать, почем продаются дома, квартиры и нежилые помещения на его улице или в любом другом районе страны. С июля владельцы недвижимости в большинстве регионов, в том числе и москвичи, смогут узнать, во сколько государство оценило их собственность для целей будущего налогообложения. Эксперты надеются, что уровень мошенничества на рынке недвижимости снизится, но опасаются, что потом будут придуманы новые схемы.

На официальном сайте Росреестра открыт доступ к информационной системе «Мониторинг рынка недвижимости». Презентовал базу в четверг журналистам глава ведомства Сергей Васильев. Пока система работает в тестовом режиме, вход в нее спрятан в разделе сайта «Кадастровая оценка», в подразделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Выбрав регион, район, город и любой другой населенный пункт вплоть до деревни, можно получить перечень зарегистрированных государством сделок с расположенной там недвижимостью. В базе содержится дата сделки, ее вид (купля-продажа, аренда), обременения на данном объекте (например, ипотека), вид помещения (квартира, комната), его площадь, этаж и стоимость. Есть данные по сделкам начиная с 1998 года.

Так, из базы можно узнать, что в 2008 году на 2-й Тверской-Ямской в Москве была продана 15-комнатная квартира площадью 1111 кв. м (жилая — 837 кв. м) за 176,5 млн руб. Правда, одновременно выясняется, что большинство квартир в самом центре Москвы продается по 20–50 млн руб. за штуку. В мае этого года двухкомнатные квартиры в 50–70 кв. м уходили здесь якобы за 7–15 млн руб. А одна однокомнатная квартира в 2004 году была продана за 500 рублей.

Пока база опирается только на официальные данные о цене сделок, которые регистрируются в Росреестре. Замглавы ведомства Вадим Андропов признает, что они очень часто бывают занижены. Таким образом граждане пытаются уйти от налогов. Поэтому чиновник рекомендует ориентироваться на сделки с ипотекой, где указывается более реальная цена недвижимости. Чтобы подстегнуть этот процесс, совместно с Минэкономразвития сейчас готовится документ, который обяжет указывать цену сделки при ее регистрации, сообщил Васильев.

Новая база не только поможет россиянам ориентироваться в ценах на жилье, например при желании переехать в другой район страны, но и обезопасит граждан и бизнес от рейдерских захватов: каждый может легко увидеть реальную стоимость недвижимости в его районе. Дополнительные гарантии сохранности вашей собственности сможет дать sms-сервис, который вскоре будет запущен в другой базе Росреестра — Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Там будут данные о кадастровой оценке недвижимости и о ее собственниках. Заказчик сможет в режиме реального времени получать данные о заключении сделки с интересующим его объектом.

Руководство Росреестра не скрывает, что затраты на создание баз по оценке недвижимости и по ценам сделок с нею помогут в будущем собирать новый налог — на недвижимость. Презентованная вчера система поможет государству подвести кадастровую оценку недвижимого имущества максимально близко к рыночной. Именно от нее и будет зависеть размер налога. Данные о ценах послужат для корректировки кадастровой оценки всех объектов недвижимости в данном районе для целей налогообложения.

В ЕГРП полные данные по собственникам и кадастровой оценке есть по Москве, Московской и Ростовской областям. Пока база доступна только госорганам. В середине июля туда подгрузят информацию еще по 39 субъектам федерации. И тогда база станет общедоступной. К концу года в ней будут все 83 региона, заверил Васильев. Обладатели цифровой подписи смогут получить доступ к базе через интернет. Гражданам удобнее прийти в ближайшее подразделение Росреестра, чтобы получить ключ доступа там. Услуга платная. Гражданам для получения выписок по 100 объектам надо будет заплатить 250 руб. Есть тарифы и для более масштабных потребителей: 500 тыс. запросов в год обойдутся юридическим лицам в 600 тыс. руб. Обычным гражданам доступ к системе поможет понять, во что им может обойтись новый налог на недвижимость. Кадастровая оценка в разы больше инвентаризационной, которая используется сейчас для исчисления налога на имущество.

Эксперты надеются, что новый уровень открытости данных о переходе прав собственности на объекты недвижимости будет способствовать снижению рисков мошенничества. «Росреестр осваивает мировой опыт — информация о собственниках недвижимости доступна везде. Наоборот, мошенникам при такой прозрачности станет сложнее работать», — полагает замдиректора Института экономики недвижимости ВШЭ Вадим Засько. «Страна большая, талантов много. Фактов мошенничества при продаже, залоге, обременении, сервитутах достаточно», — не соглашается гендиректор службы финансово-экономической информации Интерфакса Сергей Яковлев. Поэтому он считает необходимым «уточнить содержание коммерческой тайны», тщательнее взвесить, «в какой степени открытость будет снижать степень риска, а в какой повышать ее».