В уходящем году на рынке аренды столичных квартир наблюдался высокий спрос. К традиционным арендаторам добавились те, кто собирался обзавестись собственной недвижимостью, но отложил покупку из-за общей финансовой нестабильности. В результате с начала года арендные ставки выросли на 12–14%. На этом рост цен не остановится: в следующем году они увеличатся еще на 15%, прогнозируют эксперты.
Спрос
Миновав потрясения 2008–2009 годов, рынок аренды жилья не только вернулся к докризисным ценовым показателям, но и превысил их на 25–30%, говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда». Более того, уходящий год продемонстрировал всплеск активности арендаторов, превышающий показатели предыдущих лет.
Руководитель управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Галина Киселева объясняет рост спроса не только традиционным притоком квартиросъемщиков из регионов, приехавших в Москву на заработки. Она отмечает новую тенденцию: наблюдается миграция клиентов с рынка купли-продажи на рынок аренды. «Общая финансовая нестабильность, слухи о повторении ситуации 2008 года, а также высокие ставки по ипотеке вынудили многих отказаться от покупки недвижимости в пользу аренды квартир», — убеждена Киселева.
Кроме того, в этом году специалисты наблюдали «скачки» нанимателей из одного сегмента недвижимости в другой: кто-то, стараясь сэкономить, переходил в более дешевые сегменты. Другие клиенты, чей финансовый доход в течение года увеличивался, переезжали в более дорогое жилье.
Предложение
В отличие от спроса объем предложения квартир на рынке не изменился и остался на уровне прошлого года. Однако наблюдались перемены в структуре предложения. По словам Киселевой, инвестиционные квартиры с рынка уходят, однако их недостаток компенсирует ипотечное жилье, сдаваемое внаем, и жилплощадь, которая «простаивала» раньше, например была куплена для своих нужд, но по каким-либо причинам не использовалась по назначению. Также в этом году стало популярно сдавать в аренду квартиры, выставленные на продажу: доля этого предложения на рынке достигла 5%.
Цена
Динамика спроса выступила главным двигателем цен. Они выросли с начала года на 12–14%, говорит Мария Жукова. После всплеска активности в феврале арендаторы взяли тайм-аут в конце весны, чтобы с середины лета и до конца ноября вновь устроить «высокий» сезон. В результате с июля установился поступательный рост арендных ставок. К декабрю, по данным компании «Миэль-Аренда», средняя цена в эконом-классе составила 31,5 тыс. руб. за однокомнатную квартиру, 38,6 тыс. руб. — за двухкомнатную, и 46,5 тыс. руб. — за трехкомнатную. По данным «Инком-Недвижимости», средние цены за прошедший месяц скорректировались, снизившись на 3–5%, и составили 28,5 тыс. руб. в месяц за однокомнатную квартиру, 39 тыс. руб. — за двухкомнатную, и 53 тыс. руб. — за трехкомнатную.
В то время как жилье эконом-класса уже давно вернулось на докризисный уровень цен, более дорогой сегмент до сих пор переживает последствия кризиса. По словам генерального директора Penny Lane Realty Георгия Дзагурова, наблюдавшийся в конце прошлого года рост цен продолжился в 2011 году. Аренда жилья бизнес-класса подорожала на 13%, а элитное жилье — только на 7% (для сравнения: в 2009 году квартиры бизнес-класса подешевели на 15%, элитные — на 25%). В результате сегодня жилье бизнес-класса, по данным «Миэль-Аренды», обойдется нанимателю в 52,5 тыс. руб. за однокомнатную квартиру, 66,3 тыс. руб. — за двухкомнатную, и 80,7 тыс. руб. — за трехкомнатную. Затраты на аренду жилья в элитных домах, по данным Penny Lane Realty, составят от $2,4 тыс. за однокомнатную квартиру, от $3 тыс. — за двухкомнатную, и от $5 тыс. — за трехкомнатную.
Клиент всегда прав
Вместе с ростом цен выросли и требования арендатора. И если дорогое жилье изначально удовлетворяет высокие требования клиентов, то в эконом-классе арендаторы предпочитают проговаривать свои ожидания еще с агентом. Теперь за свои деньги квартиросъемщик хочет получить максимально комфортный уровень проживания. По словам генерального директора «Адресъ-Недвижимости» Веры Удачиной, сейчас в минимальный пакет требований входит мебель IKEA, косметический ремонт и полный набор бытовой техники (стиральная машина, микроволновка, посудомоечная машина и т.д.). Появившись еще до кризиса, эта тенденция сейчас стала повсеместной.
При этом арендаторы квартир эконом-класса не отдают предпочтений каким-то определенным районам столицы. А вот наниматели дорогого жилья традиционно предпочитают центр: Патриаршие пруды, Арбат, Чистые пруды, Фрунзенскую набережную, Кутузовский проспект.
Так как спрос на аренду столичного жилья в ближайшее время вряд ли сократится, то и снижения цен ждать не стоит, говорят эксперты. Более того, в следующем году они ожидают постепенного увеличения арендных ставок. «До лета 2012 года уровень арендных ставок с незначительными колебаниями плюс-минус 2% сохранится на значениях, достигнутых к концу текущего года, но ожидать снижения арендных ставок не стоит», — говорит Мария Жукова. Однако по результатам года цены вырастут на 15%, прогнозирует эксперт.
