15654
Президент РФ Владимир Путин подписал закон, дающий авиакомпаниям право продавать билеты на самолет по невозвратным тарифам, что должно способствовать снижению стоимости авиаперелета, сообщает агентство Прайм со ссылкой на пресс-службу Кремля
16994
Президент РФ Владимир Путин подписал закон об упрощенной выдаче российского гражданства соотечественникам, которые свободно владеют русским языком и живут либо проживали на территории СССР или Российской империи в границах современной РФ, сообщает РИА Новости
9340
Комиссия Госдумы по этике по поручению спикера Сергея Нарышкина, предположительно, на следующей неделе рассмотрит инцидент с участием лидера ЛДПР Владимира Жириновского, который оскорбил журналистку МИА «Россия Сегодня», сообщает РИА Новости.
2967
Парламент Крыма утвердил назначение экс-главы самообороны вице-премьером республики
5899
Роспотребнадзор не ожидает проблем с прохождением летнего оздоровительного сезона в Крыму, сообщает РИА Новости со ссылкой на главу ведомства Анну Попову
5104
Крымские отряды самообороны уберут все заборы, незаконно преграждающие проход к пляжам, сообщило правительство региона в своем микроблоге в Twitter.
3182
Высшая школа экономики продолжает цикл лекций в музеях Москвы. 24 апреля в Центре современной культуры «Гараж» состоится лекция «Истинная роль брендов в обществе постмодерна».
2345
Министр природных ресурсов: Природные пожары в этом году застали Россию врасплох
8786
Сотрудники столичной Госавтоинспекции ограничат движение в центре Москвы в понедельник из-за репетиции военного парада, который пройдет на Красной площади 9 мая, сообщает РИА Новости
7352
Власти Москвы могут отказаться от строительства одной станции на «зеленой» ветке метро
5585
Военную технику для участия в Параде Победы этой ночью перебросят на Ходынское поле
6133
Федеральное агентство по туризму (Ростуризм) выражает озабоченность вмешательством политики в туристическую отрасль на примере отказа чешского отеля принять российских туристов в знак протеста против присоединения Крыма к РФ, сообщила РИА Новости руководитель пресс-службы ведомства Ирина Щеголькова.
4119
МВД Украины утверждает, что телевышки в Донецке никто не захватывал, и каналы транслируются в обычном режиме, сообщает РИА Новости со ссылкой на сайт ведомства.
3153
В украинском Славянске неизвестные обесточили телецентр, транслирующий российские каналы
2549
Компромисс по ситуации на Украине должен быть найден внутри нее, а не между третьими игроками, например между РФ и США, заявил президент РФ Владимир Путин во время прямой линии с россиянами
2495
ЦБ РФ с 17 апреля отозвал лицензию у дагестанского банка «Каспий»
3076
Торговый дом «Шатер» рассматривает возможность строительства сафари-парка в Подмосковье
2282
Лоукост-авиакомпания «Добролет», созданная «Аэрофлотом», будет базироваться в Шереметьево
2313
«Ростелеком» построил линию связи с Крымом по дну Керченского пролива
3597
Павел Дуров: Мы не будем удалять ни антикоррупционное сообщество Навального, ни сотни других сообществ
3148
Google не раскрывает данные о первом дне продаж «умных» очков в США
2338
Чиновники бронируют адреса в новых доменах .москва и .moscow
2035
Компания Google отделила Крым от Украины на своих картах
3477
Суд отклонил иск мордовской колонии к Толоконниковой из-за ее письма об условиях труда
3408
Мировой суд в Москве рассмотрит дело Алексея Навального о клевете
2294
Глава Мосгорсуда Ольга Егорова подала документы в квалификационную коллегию на повторное занятие этой должности; таким образом, Егорова не претендует на занятие вакантного места председателя объединенного Верховного суда РФ
2327
Прокуроры заинтересовались художником, приковавшим гениталии к Красной площади
2641
Здания в центре Москвы украсят репродукциями знаменитых картин
2499
Фильм о русской Жанне Д'Арк покажут на открытии киномарафона в Крыму
2337
Харуки Мураками впервые за девять лет выпустил сборник новелл
2508
В Мексике скончался писатель Габриэль Гарсиа Маркес, его тело будет кремировано
4471
Менеджер Шумахера сообщила, что его состояние немного улучшилось
3250
Олимпийские кольца из Сочи подарят Греции
2972
Новый логотип чемпионата России по футболу будут выбирать болельщики
2517
Официальную песню чемпионата мира-2014 по футболу представили на YouTube
00:05 21/12/2011 Мария Карнаух 0 42

Арендаторы поневоле

Отложенные покупки квартир подняли цены на рынке найма жилья

В уходящем году на рынке аренды столичных квартир наблюдался высокий спрос. К традиционным арендаторам добавились те, кто собирался обзавестись собственной недвижимостью, но отложил покупку из-за общей финансовой нестабильности. В результате с начала года арендные ставки выросли на 12–14%. На этом рост цен не остановится: в следующем году они увеличатся еще на 15%, прогнозируют эксперты.

Спрос

Миновав потрясения 2008–2009 годов, рынок аренды жилья не только вернулся к докризисным ценовым показателям, но и превысил их на 25–30%, говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда». Более того, уходящий год продемонстрировал всплеск активности арендаторов, превышающий показатели предыдущих лет.

Руководитель управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Галина Киселева объясняет рост спроса не только традиционным притоком квартиросъемщиков из регионов, приехавших в Москву на заработки. Она отмечает новую тенденцию: наблюдается миграция клиентов с рынка купли-продажи на рынок аренды. «Общая финансовая нестабильность, слухи о повторении ситуации 2008 года, а также высокие ставки по ипотеке вынудили многих отказаться от покупки недвижимости в пользу аренды квартир», — убеждена Киселева.

Кроме того, в этом году специалисты наблюдали «скачки» нанимателей из одного сегмента недвижимости в другой: кто-то, стараясь сэкономить, переходил в более дешевые сегменты. Другие клиенты, чей финансовый доход в течение года увеличивался, переезжали в более дорогое жилье.

Предложение

В отличие от спроса объем предложения квартир на рынке не изменился и остался на уровне прошлого года. Однако наблюдались перемены в структуре предложения. По словам Киселевой, инвестиционные квартиры с рынка уходят, однако их недостаток компенсирует ипотечное жилье, сдаваемое внаем, и жилплощадь, которая «простаивала» раньше, например была куплена для своих нужд, но по каким-либо причинам не использовалась по назначению. Также в этом году стало популярно сдавать в аренду квартиры, выставленные на продажу: доля этого предложения на рынке достигла 5%.

Цена

Динамика спроса выступила главным двигателем цен. Они выросли с начала года на 12–14%, говорит Мария Жукова. После всплеска активности в феврале арендаторы взяли тайм-аут в конце весны, чтобы с середины лета и до конца ноября вновь устроить «высокий» сезон. В результате с июля установился поступательный рост арендных ставок. К декабрю, по данным компании «Миэль-Аренда», средняя цена в эконом-классе составила 31,5 тыс. руб. за однокомнатную квартиру, 38,6 тыс. руб. — за двухкомнатную, и 46,5 тыс. руб. — за трехкомнатную. По данным «Инком-Недвижимости», средние цены за прошедший месяц скорректировались, снизившись на 3–5%, и составили 28,5 тыс. руб. в месяц за однокомнатную квартиру, 39 тыс. руб. — за двухкомнатную, и 53 тыс. руб. — за трехкомнатную.

В то время как жилье эконом-класса уже давно вернулось на докризисный уровень цен, более дорогой сегмент до сих пор переживает последствия кризиса. По словам генерального директора Penny Lane Realty Георгия Дзагурова, наблюдавшийся в конце прошлого года рост цен продолжился в 2011 году. Аренда жилья бизнес-класса подорожала на 13%, а элитное жилье — только на 7% (для сравнения: в 2009 году квартиры бизнес-класса подешевели на 15%, элитные — на 25%). В результате сегодня жилье бизнес-класса, по данным «Миэль-Аренды», обойдется нанимателю в 52,5 тыс. руб. за однокомнатную квартиру, 66,3 тыс. руб. — за двухкомнатную, и 80,7 тыс. руб. — за трехкомнатную. Затраты на аренду жилья в элитных домах, по данным Penny Lane Realty, составят от $2,4 тыс. за однокомнатную квартиру, от $3 тыс. — за двухкомнатную, и от $5 тыс. — за трехкомнатную.

Клиент всегда прав

Вместе с ростом цен выросли и требования арендатора. И если дорогое жилье изначально удовлетворяет высокие требования клиентов, то в эконом-классе арендаторы предпочитают проговаривать свои ожидания еще с агентом. Теперь за свои деньги квартиросъемщик хочет получить максимально комфортный уровень проживания. По словам генерального директора «Адресъ-Недвижимости» Веры Удачиной, сейчас в минимальный пакет требований входит мебель IKEA, косметический ремонт и полный набор бытовой техники (стиральная машина, микроволновка, посудомоечная машина и т.д.). Появившись еще до кризиса, эта тенденция сейчас стала повсеместной.

При этом арендаторы квартир эконом-класса не отдают предпочтений каким-то определенным районам столицы. А вот наниматели дорогого жилья традиционно предпочитают центр: Патриаршие пруды, Арбат, Чистые пруды, Фрунзенскую набережную, Кутузовский проспект.

Так как спрос на аренду столичного жилья в ближайшее время вряд ли сократится, то и снижения цен ждать не стоит, говорят эксперты. Более того, в следующем году они ожидают постепенного увеличения арендных ставок. «До лета 2012 года уровень арендных ставок с незначительными колебаниями плюс-минус 2% сохранится на значениях, достигнутых к концу текущего года, но ожидать снижения арендных ставок не стоит», — говорит Мария Жукова. Однако по результатам года цены вырастут на 15%, прогнозирует эксперт.