13817
Президент РФ Владимир Путин подписал закон, дающий авиакомпаниям право продавать билеты на самолет по невозвратным тарифам, что должно способствовать снижению стоимости авиаперелета, сообщает агентство Прайм со ссылкой на пресс-службу Кремля
14622
Президент РФ Владимир Путин подписал закон об упрощенной выдаче российского гражданства соотечественникам, которые свободно владеют русским языком и живут либо проживали на территории СССР или Российской империи в границах современной РФ, сообщает РИА Новости
8284
Комиссия Госдумы по этике по поручению спикера Сергея Нарышкина, предположительно, на следующей неделе рассмотрит инцидент с участием лидера ЛДПР Владимира Жириновского, который оскорбил журналистку МИА «Россия Сегодня», сообщает РИА Новости.
2650
Парламент Крыма утвердил назначение экс-главы самообороны вице-премьером республики
5147
Роспотребнадзор не ожидает проблем с прохождением летнего оздоровительного сезона в Крыму, сообщает РИА Новости со ссылкой на главу ведомства Анну Попову
4431
Крымские отряды самообороны уберут все заборы, незаконно преграждающие проход к пляжам, сообщило правительство региона в своем микроблоге в Twitter.
2889
Высшая школа экономики продолжает цикл лекций в музеях Москвы. 24 апреля в Центре современной культуры «Гараж» состоится лекция «Истинная роль брендов в обществе постмодерна».
2137
Министр природных ресурсов: Природные пожары в этом году застали Россию врасплох
7763
Сотрудники столичной Госавтоинспекции ограничат движение в центре Москвы в понедельник из-за репетиции военного парада, который пройдет на Красной площади 9 мая, сообщает РИА Новости
6466
Власти Москвы могут отказаться от строительства одной станции на «зеленой» ветке метро
4938
Военную технику для участия в Параде Победы этой ночью перебросят на Ходынское поле
5481
Федеральное агентство по туризму (Ростуризм) выражает озабоченность вмешательством политики в туристическую отрасль на примере отказа чешского отеля принять российских туристов в знак протеста против присоединения Крыма к РФ, сообщила РИА Новости руководитель пресс-службы ведомства Ирина Щеголькова.
3686
МВД Украины утверждает, что телевышки в Донецке никто не захватывал, и каналы транслируются в обычном режиме, сообщает РИА Новости со ссылкой на сайт ведомства.
2862
В украинском Славянске неизвестные обесточили телецентр, транслирующий российские каналы
2363
Компромисс по ситуации на Украине должен быть найден внутри нее, а не между третьими игроками, например между РФ и США, заявил президент РФ Владимир Путин во время прямой линии с россиянами
2289
ЦБ РФ с 17 апреля отозвал лицензию у дагестанского банка «Каспий»
2720
Торговый дом «Шатер» рассматривает возможность строительства сафари-парка в Подмосковье
2081
Лоукост-авиакомпания «Добролет», созданная «Аэрофлотом», будет базироваться в Шереметьево
2107
«Ростелеком» построил линию связи с Крымом по дну Керченского пролива
3295
Павел Дуров: Мы не будем удалять ни антикоррупционное сообщество Навального, ни сотни других сообществ
2891
Google не раскрывает данные о первом дне продаж «умных» очков в США
2223
Чиновники бронируют адреса в новых доменах .москва и .moscow
1937
Компания Google отделила Крым от Украины на своих картах
3125
Суд отклонил иск мордовской колонии к Толоконниковой из-за ее письма об условиях труда
3058
Мировой суд в Москве рассмотрит дело Алексея Навального о клевете
2099
Глава Мосгорсуда Ольга Егорова подала документы в квалификационную коллегию на повторное занятие этой должности; таким образом, Егорова не претендует на занятие вакантного места председателя объединенного Верховного суда РФ
2131
Прокуроры заинтересовались художником, приковавшим гениталии к Красной площади
2403
Здания в центре Москвы украсят репродукциями знаменитых картин
2264
Фильм о русской Жанне Д'Арк покажут на открытии киномарафона в Крыму
2130
Харуки Мураками впервые за девять лет выпустил сборник новелл
2272
В Мексике скончался писатель Габриэль Гарсиа Маркес, его тело будет кремировано
3999
Менеджер Шумахера сообщила, что его состояние немного улучшилось
2916
Олимпийские кольца из Сочи подарят Греции
2684
Новый логотип чемпионата России по футболу будут выбирать болельщики
2286
Официальную песню чемпионата мира-2014 по футболу представили на YouTube
00:05 21/12/2011 Мария Карнаух 0 51

Перспективы роста

Все материалы сюжета Недвижимость

Куда движется столичный рынок жилой недвижимости

Кирилл Каллиников

У российского рынка недвижимости юбилей. С тех пор как он перешел на коммерческую основу, минуло 20 лет. В 1991 году на смену обменным операциям пришли сделки купли-продажи, а вместе с ними и рост цен. За это время стоимость средней московской квартиры выросла в цене в 70 раз. И пока эксперты остановки не видят.

В 1991 году началось формирование рынка жилой недвижимости в том виде, в котором мы знаем его сейчас: на смену обменным операциям с квартирами пришли первые коммерческие сделки, вместе с ними появились первые аукционы по продаже квартир и профессиональные риэлторы. Сделки, правда, были штучными. По воспоминаниям риэлторов квадратный метр тогда обходился в $95. Однако по-настоящему массовым рынок недвижимости стал после бесплатной приватизации в 1992 году, рассказывает Константин Попов, председатель совета директоров корпорации «Инком». «До этого момента коммерческий рынок жилья находился в зачаточном состоянии: подавляющая часть недвижимости была в государственной собственности, а кооперативные квартиры и квартиры, выкупленные в порядке экспериментальной платной приватизации, составляли не более 2–3%. Прочее жилье обменивалось, как во времена СССР».

За 20 лет изменились и цены на столичную недвижимость: стоимость средней московской квартиры, по данным экспертов, выросла в 70 раз — с $5 тыс. до $390 тыс. Увеличилась и ее площадь — с 35,5 до 55,7 кв. м. Не смогли остановить рост цен и кризисы в 1998 и 2008 годах. По данным корпорации «Инком», средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла за эти годы более чем в 50 раз — со $150 до $7 тыс. Цифры, впрочем, у агентств разнятся, так как каждое опирается на свою базу данных. Большинство агентств вообще не смогли представить статистику за 20 лет.

Динамику эксперты отслеживают, сравнивая цены в долларах. Но с 2007 года стоимость столичного жилья повсеместно стала указываться в рублях. Произошло это не только благодаря внесению изменений в закон «О рекламе», по которому цены на рекламируемый товар или услугу стало необходимо указывать в отечественной валюте. Сам рынок к этому моменту стабилизировался.

Наиболее резкий рост цен был зафиксирован в 1996 и 2000 годах, когда стоимость «квадрата» увеличивалась на 200 и более процентов за год. Самое заметное снижение было отмечено по результатам кризисного 1998 года. В следующем 1999 году цены просто рухнули: стоимость квадратного метра упала в десять раз. Для сравнения: снижение стоимости жилья в 2009 году в результате событий 2008 года составило, по разным оценкам, 20–25%.

Переломными для московского рынка жилья стали 2000-е годы: они ознаменовали собой бурное развитие крупнейших игроков рынка. Большинство компаний вышли на качественно новый уровень, начав развиваться как инвестиционно-девелоперские холдинги. В результате изменился как объем предложения на рынке, так и его структура. В настоящий момент на рынке наблюдается новый тренд — малоэтажное строительство, говорит Сергей Козловский, президент корпорации «Инком». Именно за этим видом недвижимости будущее, особенно в столице, убежден он.

Перспективы роста

Большая часть опрошенных «МН» участников рынка в будущем году прогнозируют стабильность на рынке. «В новом году рынок скорее всего ожидает небольшой рост цен, согласующийся с темпами прогнозируемой инфляции. Но при этом возможны непрогнозируемые краткосрочные резкие колебания, как в плюс, так и в минус», — говорит генеральный директор компании «Адресъ-Недвижимость» Вера Удачина.

«Вторичный рынок жилья Москвы к настоящему времени полностью восстановился, вошел в стабильную фазу, которой свойственны сезонные изменения деловой активности участников», — говорит генеральный директор аналитического консалтингового центра «Миэль» Владислав Луцков . Эксперт говорит, что в течение 2012 года на столичном рынке жилья возможно несколько сценариев развития ситуации, но наиболее вероятным остается вариант роста цен в рамках инфляции.

Не согласен с коллегами Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty. По его мнению, в целом в 2012 году цены на жилье в Москве повысятся на 15–25%. «Накануне выборов президента цены на жилье останутся стабильными. Далее последуют летние месяцы, которые также не предполагают каких-либо кардинальных изменений. В то же время к сентябрю-октябрю на рынке может накопиться весьма существенный отложенный спрос, реализация которого обусловит положительную ценовую динамику», — говорит эксперт.

Председатель совета директоров ГК «МИЦ» Андрей Рябинский также прогнозирует рост цен, однако в разных сегментах свой. Так, цены на высокобюджетное жилье, учитывая ограниченное первичное предложение и нестабильность финансовых рынков, а также влияние макроэкономических факторов, могут вырасти на 12–15%. А стоимость эконом-класса, при том что спрос по-прежнему будет высоким, увеличится до 20% и более.