11880
Президент РФ Владимир Путин подписал закон, дающий авиакомпаниям право продавать билеты на самолет по невозвратным тарифам, что должно способствовать снижению стоимости авиаперелета, сообщает агентство Прайм со ссылкой на пресс-службу Кремля
12532
Президент РФ Владимир Путин подписал закон об упрощенной выдаче российского гражданства соотечественникам, которые свободно владеют русским языком и живут либо проживали на территории СССР или Российской империи в границах современной РФ, сообщает РИА Новости
7252
Комиссия Госдумы по этике по поручению спикера Сергея Нарышкина, предположительно, на следующей неделе рассмотрит инцидент с участием лидера ЛДПР Владимира Жириновского, который оскорбил журналистку МИА «Россия Сегодня», сообщает РИА Новости.
2417
Парламент Крыма утвердил назначение экс-главы самообороны вице-премьером республики
4454
Роспотребнадзор не ожидает проблем с прохождением летнего оздоровительного сезона в Крыму, сообщает РИА Новости со ссылкой на главу ведомства Анну Попову
3893
Крымские отряды самообороны уберут все заборы, незаконно преграждающие проход к пляжам, сообщило правительство региона в своем микроблоге в Twitter.
2639
Высшая школа экономики продолжает цикл лекций в музеях Москвы. 24 апреля в Центре современной культуры «Гараж» состоится лекция «Истинная роль брендов в обществе постмодерна».
1960
Министр природных ресурсов: Природные пожары в этом году застали Россию врасплох
6610
Сотрудники столичной Госавтоинспекции ограничат движение в центре Москвы в понедельник из-за репетиции военного парада, который пройдет на Красной площади 9 мая, сообщает РИА Новости
5645
Власти Москвы могут отказаться от строительства одной станции на «зеленой» ветке метро
4259
Военную технику для участия в Параде Победы этой ночью перебросят на Ходынское поле
4847
Федеральное агентство по туризму (Ростуризм) выражает озабоченность вмешательством политики в туристическую отрасль на примере отказа чешского отеля принять российских туристов в знак протеста против присоединения Крыма к РФ, сообщила РИА Новости руководитель пресс-службы ведомства Ирина Щеголькова.
3329
МВД Украины утверждает, что телевышки в Донецке никто не захватывал, и каналы транслируются в обычном режиме, сообщает РИА Новости со ссылкой на сайт ведомства.
2603
В украинском Славянске неизвестные обесточили телецентр, транслирующий российские каналы
2206
Компромисс по ситуации на Украине должен быть найден внутри нее, а не между третьими игроками, например между РФ и США, заявил президент РФ Владимир Путин во время прямой линии с россиянами
2132
ЦБ РФ с 17 апреля отозвал лицензию у дагестанского банка «Каспий»
2356
Торговый дом «Шатер» рассматривает возможность строительства сафари-парка в Подмосковье
1928
Лоукост-авиакомпания «Добролет», созданная «Аэрофлотом», будет базироваться в Шереметьево
1940
«Ростелеком» построил линию связи с Крымом по дну Керченского пролива
3009
Павел Дуров: Мы не будем удалять ни антикоррупционное сообщество Навального, ни сотни других сообществ
2657
Google не раскрывает данные о первом дне продаж «умных» очков в США
2111
Чиновники бронируют адреса в новых доменах .москва и .moscow
1870
Компания Google отделила Крым от Украины на своих картах
2799
Суд отклонил иск мордовской колонии к Толоконниковой из-за ее письма об условиях труда
2752
Мировой суд в Москве рассмотрит дело Алексея Навального о клевете
1952
Глава Мосгорсуда Ольга Егорова подала документы в квалификационную коллегию на повторное занятие этой должности; таким образом, Егорова не претендует на занятие вакантного места председателя объединенного Верховного суда РФ
1981
Прокуроры заинтересовались художником, приковавшим гениталии к Красной площади
2184
Здания в центре Москвы украсят репродукциями знаменитых картин
2083
Фильм о русской Жанне Д'Арк покажут на открытии киномарафона в Крыму
1973
Харуки Мураками впервые за девять лет выпустил сборник новелл
2088
В Мексике скончался писатель Габриэль Гарсиа Маркес, его тело будет кремировано
3518
Менеджер Шумахера сообщила, что его состояние немного улучшилось
2587
Олимпийские кольца из Сочи подарят Греции
2419
Новый логотип чемпионата России по футболу будут выбирать болельщики
2098
Официальную песню чемпионата мира-2014 по футболу представили на YouTube
00:05 01/08/2012 Мария Карнаух 0 36

Сам себе риэлтор

Сайты по аренде недвижимости конкурируют с брокерами, но крупные сделки заключаются с помощью посредников

На Западе клиентские сайты пользуются популярностью, они приносят своим владельцам немалую прибыль. Не зря американский ресурс loopnet.com, насчитывающий 5,8 млн зарегистрированных пользователей, был продан за $860 млн. «Эти ресурсы действительно способны исключить брокерские услуги из процесса, поскольку помимо довольно подробных сведений о самом объекте содержат и контактную информацию», — говорит Ирина Бондарева, старший директор отдела офисной недвижимости Cushman & Wakefield.

Среди таких сайтов — officelord.ru, чей контент пополняют сами арендодатели. Собственники не только могут самостоятельно обновлять информацию по своим площадям, «но и получают доступ к анализу объектов конкурентов», говорит Алексей Игнатов, соучредитель проекта. По сути дела, речь идет о возможности ознакомиться с ценовой политикой на рынке и точнее сориентироваться в установлении собственных расценок. В свою очередь арендатор получает прямой доступ к актуальной электронной базе, что позволяет экономить время и деньги. По словам Игнатова, комиссионные агентств недвижимости в среднем по рынку составляют от 50 до 100% месячной арендной платы.

В отличие от клиентских сайтов база большинства порталов недвижимости содержит объявления не только от арендодателей, но и от риэлторов, и такие ресурсы тоже имеют свои преимущества. По словам Георгия Дзагурова, генерального директора Penny Lane Realty, компания не только рекомендует клиентам давать объявления на подобных ресурсах, но и сама размещает рекламу. «Нам известно более 40 таких ресурсов, которые существуют независимо от сайтов профессиональных риэлторских агентств. Их наличие — объективная реальность, навеянная самим рынком», — говорит Дзагуров. Так, на сайте http://www.allmoscowoffices.ru можно найти офис в 1036 зданиях столицы. При этом можно выбрать параметры поиска: по метражу, цене, качеству отделки, близости к определенной станции метро и другие. Пользователи могут как сдать свой офис, так и снять его. Нужно лишь заполнить форму поиска, по результатам которого ресурс предложит список объектов, причем сразу на карте. На сайте http://mycitadel.ru/ пользователям предлагается самостоятельно подобрать себе офис, а затем связаться напрямую с собственниками, не выплачивая никому комиссий. Сайт realty-inform.ru предлагает помещения не только под офисы, но и под любое другое коммерческое назначение — автомойку, аптеку, банк, салон красоты, ресторан, обменный пункт или медицинский кабинет.

Эксперты признают, что онлайн-базы удобны, если речь идет о небольших площадях — до 2 тыс. кв м. Хлеб крупных сделок интернет-ресурсы вряд ли отберут. Анализ закрытых масштабных сделок показывает, что большая их часть, в особенности от 10 тыс. кв. м, заключается все-таки с привлечением консультанта, говорит Ирина Постникова, старший консультант отдела офисных помещений компании CBRE.

Большинство опрошенных «МН» консультантов по офисной недвижимости скептически отнеслись к возможности конкуренции со стороны клиентских сайтов. «Многие вопросы, неминуемо возникающие в процессе общения арендодателя и будущего арендатора, гораздо эффективнее и оперативнее решаются при участии брокеров, которые знают и понимают цели обеих сторон, а потому способны предлагать оптимальные решения», — отметила Ирина Бондарева. «Без посредников этот рынок вообще неэффективен, к этому давным-давно пришли во всем развитом капиталистическом мире», — отмечает Алексей Богданов, директор департамента офисной недвижимости S.A. Ricci.