16635
Президент РФ Владимир Путин подписал закон, дающий авиакомпаниям право продавать билеты на самолет по невозвратным тарифам, что должно способствовать снижению стоимости авиаперелета, сообщает агентство Прайм со ссылкой на пресс-службу Кремля
19024
Президент РФ Владимир Путин подписал закон об упрощенной выдаче российского гражданства соотечественникам, которые свободно владеют русским языком и живут либо проживали на территории СССР или Российской империи в границах современной РФ, сообщает РИА Новости
10006
Комиссия Госдумы по этике по поручению спикера Сергея Нарышкина, предположительно, на следующей неделе рассмотрит инцидент с участием лидера ЛДПР Владимира Жириновского, который оскорбил журналистку МИА «Россия Сегодня», сообщает РИА Новости.
3143
Парламент Крыма утвердил назначение экс-главы самообороны вице-премьером республики
6324
Роспотребнадзор не ожидает проблем с прохождением летнего оздоровительного сезона в Крыму, сообщает РИА Новости со ссылкой на главу ведомства Анну Попову
5475
Крымские отряды самообороны уберут все заборы, незаконно преграждающие проход к пляжам, сообщило правительство региона в своем микроблоге в Twitter.
3347
Высшая школа экономики продолжает цикл лекций в музеях Москвы. 24 апреля в Центре современной культуры «Гараж» состоится лекция «Истинная роль брендов в обществе постмодерна».
2459
Министр природных ресурсов: Природные пожары в этом году застали Россию врасплох
9518
Сотрудники столичной Госавтоинспекции ограничат движение в центре Москвы в понедельник из-за репетиции военного парада, который пройдет на Красной площади 9 мая, сообщает РИА Новости
7849
Власти Москвы могут отказаться от строительства одной станции на «зеленой» ветке метро
6061
Военную технику для участия в Параде Победы этой ночью перебросят на Ходынское поле
6545
Федеральное агентство по туризму (Ростуризм) выражает озабоченность вмешательством политики в туристическую отрасль на примере отказа чешского отеля принять российских туристов в знак протеста против присоединения Крыма к РФ, сообщила РИА Новости руководитель пресс-службы ведомства Ирина Щеголькова.
4355
МВД Украины утверждает, что телевышки в Донецке никто не захватывал, и каналы транслируются в обычном режиме, сообщает РИА Новости со ссылкой на сайт ведомства.
3342
В украинском Славянске неизвестные обесточили телецентр, транслирующий российские каналы
2666
Компромисс по ситуации на Украине должен быть найден внутри нее, а не между третьими игроками, например между РФ и США, заявил президент РФ Владимир Путин во время прямой линии с россиянами
2599
ЦБ РФ с 17 апреля отозвал лицензию у дагестанского банка «Каспий»
3282
Торговый дом «Шатер» рассматривает возможность строительства сафари-парка в Подмосковье
2399
Лоукост-авиакомпания «Добролет», созданная «Аэрофлотом», будет базироваться в Шереметьево
2416
«Ростелеком» построил линию связи с Крымом по дну Керченского пролива
3729
Павел Дуров: Мы не будем удалять ни антикоррупционное сообщество Навального, ни сотни других сообществ
3265
Google не раскрывает данные о первом дне продаж «умных» очков в США
2393
Чиновники бронируют адреса в новых доменах .москва и .moscow
2074
Компания Google отделила Крым от Украины на своих картах
3650
Суд отклонил иск мордовской колонии к Толоконниковой из-за ее письма об условиях труда
3603
Мировой суд в Москве рассмотрит дело Алексея Навального о клевете
2399
Глава Мосгорсуда Ольга Егорова подала документы в квалификационную коллегию на повторное занятие этой должности; таким образом, Егорова не претендует на занятие вакантного места председателя объединенного Верховного суда РФ
2431
Прокуроры заинтересовались художником, приковавшим гениталии к Красной площади
2775
Здания в центре Москвы украсят репродукциями знаменитых картин
2622
Фильм о русской Жанне Д'Арк покажут на открытии киномарафона в Крыму
2460
Харуки Мураками впервые за девять лет выпустил сборник новелл
2632
В Мексике скончался писатель Габриэль Гарсиа Маркес, его тело будет кремировано
4762
Менеджер Шумахера сообщила, что его состояние немного улучшилось
3418
Олимпийские кольца из Сочи подарят Греции
3124
Новый логотип чемпионата России по футболу будут выбирать болельщики
2628
Официальную песню чемпионата мира-2014 по футболу представили на YouTube
00:05 27/07/2012 Мария Карнаух 0 42

Ниже плинтуса

Ввод новых торговых центров в Москве показал рекордное падение

владимир астапкович/риа

Эксперты объясняют это обстоятельство последствиями острой фазы кризиса. Часть из них ожидает, что дело поправится к концу года, когда будут введены в строй проекты, заявленные в 2011 году. Однако не все настроены так оптимистично, некоторые аналитики считают, что все будет зависеть от состояния экономики осенью, а на этот счет прогнозы преимущественно негативные.

Столичный рынок торговой недвижимости в 2012 году пополнился лишь «Галереей «Москва»», входящей в состав одноименной гостиницы на Манежной площади (пригодно под аренду — 21 тыс. кв. м) и ТЦ «Сомбреро» в районе Чертаново (6,3 тыс. кв. м). «Объем новых площадей минимальный на рынке с 2000 года», — говорят эксперты консалтинговой компании в сфере недвижимости «Магазин магазинов», подготовившие исследование по итогам полугодия.

Для сравнения: в 2011 году было введено 177,4 тыс. кв. м, в 2010-м — 437,2 тыс. кв. м. Изначально участники рынка не ждали таких низких показателей от девелоперов.

Так, по словам Андрея Васюткина, руководитель отдела исследований и консалтинга «Магазина магазинов», в начале года речь шла о 100–150 тыс. кв. м по итогам года. «В целом, ранее был заявлен больший объем к выходу на рынок в 1 половине 2012 года – но это были ранее замороженные проекты, дата открытия которых переносилась неоднократно», - говорит эксперт. К таким проектам, напоминают его коллеги из Blackwood, относится ТРЦ «Гудзон» на Каширском шоссе (общая площадь под аренду — 56 тыс. кв. м), намечавшийся к открытию еще в 2008 году.

«Перенос сроков ввода торговых площадей скорее правило, чем исключение для рынка недвижимости, — говорит директор департамента торговой недвижимости S.A.Ricci Илья Шуравин. — Основными причинами изменения сроков ввода в эксплуатацию торговых центров являются сложности с финансированием, сдвиг сроков строительства происходит по вине подрядчиков». Однако для сложностей финансирования массового срыва срока должны быть веские причины, прежде всего это кризис 2008–2009 годов. Эксперты не возражают против такого объяснения. «Причиной низкого прироста является спад девелоперской активности в кризисный период — большинство проектов, начатых еще до кризиса 2008 года, уже вышли на рынок, новые проекты стали активно заявляться только в 2011 году», — пояснили в компании Blackwood.

Как будет развиваться ситуация теперь, когда экономическая нестабильность грозит перейти в острую кризисную фазу? Судя по всему, ситуация изменится еще до конца года. Эксперты компании «Магазина Магазинов» напоминают, что во втором полугодии 2012 года заявлен ввод еще семи объектов совокупной арендной площадью 225,2 тыс. кв м. Это крупнейшие торговые центры «Отрада» на Пятницком шоссе, уже упомянутый «Гудзон» и «Калейдоскоп» у станции метро «Сходненская». «Если заявленные сроки открытия всех объектов будут соблюдены, то совокупный объем нового предложения площадей в торговых центрах современного уровня по итогам 2012 года составит порядка 250 тыс. кв. м, что превысит аналогичный показатель по итогам 2011 года», — отмечают в «Магазине магазинов».

Однако не все согласны с таким прогнозам. В частности, в компании Blackwood сомневаются, что до конца года откроются все семь объектов. «По нашим данным, ввод около половины запланированных к открытию во втором полугодии 2012 года ТЦ может быть перенесен на 2013 год», — считает Илья Шуравин из S.A.Ricci.

В «Магазине магазинов» убеждены, что ежегодный объем новых торговых площадей вернется к докризисным показателям. В последние полтора года спрос в Москве на помещения в составе качественных торговых центров умеренно, но стабильно рос. По данным Cushman amp; Wakefield, лишь около 1% таких помещений все это время свободно. «Мы прогнозируем повышение ежегодных объемов нового предложения площадей в торговых центрах современного уровня в ближайшие годы до 300–400 тыс. кв. м», — говорит Андрей Васюткин. Однако и он признает, что все будет зависеть от макроэкономической обстановки, которая в свою очередь определит и активность спроса арендаторов.

Стабильный спрос обеспечит столичным арендаторам ТЦ стабильность арендных ставок, считают опрошенные участники рынка. На сегодняшний день, по данным «Магазина магазинов», средние ставки для якорных арендаторов составляют от $150–600 за 1 кв. м в год (без эксплуатационных расходов и НДС), для рестораторов — от $600 до $800, а для арендаторов торговой галереи с площадью магазинов менее 50 кв. м — от $2200 до $3200 за 1 кв. м в год.