Заграница медом не намазана

Иногда такая покупка становится интересным инвестиционным инструментом, способным принести доход. Однако эксперты предупреждают, что этот процесс имеет огромное количество нюансов, которые могут серьезно снизить ожидаемый эффект от вложений.

Недоступность и дороговизна московского жилья стала притчей во языцех. По данным глобального консалтингового агентства Global Cities, за последние пять лет недвижимость в Москве подорожала на 110%, средняя цена квадратного метра варьируется около отметки в 5 тыс. евро, а средняя стоимость квартиры — около 240 тыс. евро. Для сравнения: за эти же деньги можно приобрести домик в Испании на морском побережье, к которому будет прилагаться вид на жительство в стране Евросоюза. Неудивительно, что, по мнению экспертов, сейчас спрос на зарубежную недвижимость пошел в гору.

Огородик в Ницце или инвестиция в Китае

Русские традиционно покупают несколько вариантов недвижимости. Во-первых, это «жилье для жизни» различной степени элитности и качества — от простенького домика в Испании, Черногории, Болгарии до элитных метров в Лондоне и Париже, Ницце.

Во-вторых, это недвижимость как инвестиционный инструмент. По словам Георгия Дзагурова, генерального директора Penny Lane Realty, для инвестцелей подходят такие страны, как Великобритания, Франция, Австрия и Швейцария. По данным все того же Global Cities, в Лондоне за последние несколько лет недвижимость в среднем подорожала на 50% и в ближайшее время продолжит расти. Привлекателен также рынок недвижимости Германии. «Общая нестабильная ситуация на международных финансовых рынках толкает многих инвесторов вкладываться в жилье этой страны со стабильной экономикой. К примеру, по итогам 2011 года объем инвестиций в жилую недвижимость Германии составил около 6 млрд евро», — отмечает Георгий Дзагуров.

«Я бы также рекомендовал покупать недвижимость на развивающихся рынках, таких как Китай. Поскольку китайский рынок недвижимости с его населением и темпом экономического развития имеет большой потенциал роста», — говорит генеральный директор информационного портала о зарубежной недвижимости Tranio.ru Георгий Качмазов. По словам эксперта, в настоящее время власти страны искусственно понижают цены на жилье, чтобы недвижимость стала доступной для среднего класса. Например, в ноябре прошлого года средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке Пекина с начала 2012 года снизилась на 10% и составила около 3 тыс. долл. Это весьма удачная возможность инвестировать, полагают эксперты, уверяя, что этот рынок неминуемо будет отыгрывать искусственное занижение.

А вот в Греции и Испании с их кризисным настоящим и туманным будущим цены в последние годы стабильно падали. И когда закончат падение, сказать трудно. Отчасти, впрочем, потери от падения могут быть компенсированы сдачей жилья в аренду в курортных зонах этих стран. «Например, на Крите ежегодная аренда квартиры составляет порядка 500 евро в месяц, в сезон эта же жилплощадь обойдется в 60–70 евро в день, или от 1500 евро в месяц, так как выкупаются все дни», — рассказывает генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.

Купить и не ошибиться

Существует несколько способов стать обладателем недвижимости за рубежом. Такие услуги предлагают как российские компании, так и зарубежные. Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки. «К примеру, местные (в стране приобретения недвижимости) риелторы «накручивают» меньший процент на продажи, так как заинтересованы в количестве продаж. Могут возникнуть языковые барьеры, но сейчас уже много русскоговорящих сотрудников работает в зарубежных агентствах тех стран, где высокий спрос на квадратные метры со стороны россиян», — говорит Виктор Андреев.

Стоит отметить, что во всех странах свои условия приобретения недвижимости. «Временной отрезок, за который покупатель станет полноправным владельцем недвижимости, может занять от месяца до полугода. Все зависит от готовности объекта, готовности покупателя, наличия всех документов, да и средств наконец», — говорит Георгий Дзагуров.

Перед покупкой недвижимости в той или иной стране эксперты рекомендуют ответственно отнестись ко всем нюансам странового законодательства, и прежде чем расстаться с деньгами, следует заручиться поддержкой грамотных юристов и риелторов и собрать информацию не только о стоимости приобретения недвижимости, но и об условиях ее содержания. «Российские граждане при приобретении недвижимости за рубежом часто не обращают внимания на то, какие налоги придется уплачивать. В то же время экономическая ситуация в Европе заставляет правительства стран-членов перекладывать налоговое бремя на наиболее состоятельные слои населения, а также на иностранцев, приобретающих второе жилье», — говорит партнер UFG Wealth Management Дмитрий Кленов.