На присоединенной к Москве территории появятся новые офисные здания
Участники столичного рынка недвижимости подсчитали, сколько квадратных метров коммерческой недвижимости может появиться на присоединяемых к Москве территориях. В департаменте городского строительства столицы просят не торопить события и дождаться, пока будет разработана концепция развития «новой Москвы».
Эксперты международной компании JonesLangLaSalle оценили потенциал «новой Москвы» на предмет строительства коммерческой недвижимости. Они исходили из озвученного ранее мэром города Сергеем Собяниным плана по возведению в новом районе 60 млн кв. м жилья и 45 млн кв. м зданий общественно-делового назначения.
По подсчетам члена совета директоров компании JLL Андрея Постникова, на присоединенной территории может появиться порядка 5–10 млн кв. м офисной недвижимости. Кроме того, в «новой Москве» может быть возведено 20–26 торговых центров с общим объемом торговых площадей 1,2 млн кв. м. Что касается складов, то, по мнению Постникова, велика вероятность того, что они будут вынесены за пределы новой столицы: уже сейчас прослеживается тенденция выводить логистические парки за границы города.
Управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев подчеркивает: общепринятых стандартов соотношения жилой и коммерческой недвижимости в городах на сегодня нет. Это соотношение зависит от множества факторов: исторического развития города, степени деловой активности, социально-экономического благосостояния. Однако если ориентироваться на текущее соотношение площадей в границах «старой Москвы», то здесь на 215,5 млн кв. м жилья (данные департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы на 1 января 2011 года) приходится 6 млн кв. м качественных торговых площадей, 13 млн кв. м площадей офисов классов «А» и «В», а также 7,4 млн кв. м современных складских помещений. Для сохранения текущих пропорций в «новой Москве» в дополнение к 60 млн кв. м жилья необходимо построить 1,7 млн кв. м торговых, 3,6 млн кв. м офисных и 2 млн кв. м складских площадей.
Светлана Мудрая, пресс-секретарь заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина, подчеркивает, что цифры, озвученные мэром, — только потенциальная возможность. По ее подсчетам, при строительстве такого количества площадей средняя плотность застройки составит 15,2 (105 млн кв. м на 160 тыс. га), которая является средней по нормам схемы территориального развития области. Такие расчеты не включают в себя запланированные 100 парков и три-четыре национальных заповедника. «Позиция стройкомплекса — снизить проектируемую плотность и этажность застройки на присоединяемых территориях», — подчеркнула Мудрая. По ее словам, окончательный вариант станет ясен после разработки концепции развития московской агломерации, конкурс на которую будет объявлен в ближайшее время. Озвучивать какие-либо цифры до появления этого документа преждевременно, уверена пресс-секретарь.
Также в разделе
